Servicio
Remodelación y obra
Una obra con calendario y presupuesto a la vista
Remodelamos casas, departamentos y locales con un residente de obra que revisa cada avance contra el proyecto.
Agenda una visita¿Te suena?
«La obra se alarga, el presupuesto crece y nadie me explica por qué.»
- Los trabajadores llegan un día sí y otro no.
- Aparecen gastos extra que no estaban en la cotización.
- Lo que se construyó no coincide con lo que se dibujó.
- No sabes qué se terminó y qué falta.
Cómo lo resolvemos
Una obra con un responsable que revisa
La mayor parte de los problemas de una remodelación nace antes de la obra: planos incompletos, un presupuesto global sin partidas o una cuadrilla contratada a ciegas. Por eso la obra empieza cuando el proyecto ejecutivo está terminado y cada partida tiene precio.
Un residente de obra del estudio visita a diario, revisa la calidad de cada trabajo y lleva una bitácora con fotos. Cada semana recibes un reporte con lo que avanzó, lo que se pagó y lo que sigue. Si aparece algo imprevisto, como una instalación oculta en mal estado, te lo mostramos y lo cotizamos antes de continuar.
Las instalaciones eléctricas, hidráulicas y de gas se prueban antes de cerrar los muros, y la instalación eléctrica se hace conforme a la NOM-001-SEDE. Entregamos la obra con una lista de pendientes que revisamos contigo, pieza por pieza.
Qué revisamos
Lo que hacemos en este servicio
Proyecto ejecutivo
Planos de construcción, instalaciones y detalles, completos antes de abrir un muro.
Presupuesto por partidas
Mano de obra y materiales por separado, con precio unitario.
Residente de obra
Visita diaria, bitácora con fotos y reporte semanal.
Instalaciones
Eléctrica, hidráulica, gas y aire acondicionado, con pruebas antes de cerrar muros.
Control de cambios
Todo cambio se cotiza y se aprueba por escrito antes de ejecutarse.
Entrega
Revisión de pendientes contigo y manual de mantenimiento.
Qué te entregamos
- Planos ejecutivos y de instalaciones.
- Presupuesto por partidas y calendario de obra.
- Reporte semanal con fotos, avance y pagos.
- Lista de pendientes cerrada y planos finales como se construyó.
Los trabajos ocultos que aparecen al abrir muros y pisos se cotizan aparte, con fotos, antes de ejecutarse.
Lo que medimos
Se mide al empezar y se vuelve a medir en cada revisión.
- Desviación del presupuesto
- Diferencia entre el costo firmado y el costo final.
- Cambios aprobados
- Cuántos hubo, cuánto costaron y quién los pidió.
- Días de atraso
- Diferencia entre la fecha de entrega acordada y la real.
- Pendientes al entregar
- Detalles abiertos el día de la entrega y días para cerrarlos.
Para quién es
- Propietarios que van a remodelar una casa o un departamento
- Negocios que renuevan su local
- Quienes quieren una cotización clara y por partidas
Preguntas frecuentes
Sobre remodelación y obra
¿Puedo vivir en la casa mientras se remodela?
Depende del alcance. En una remodelación parcial, sí, con zonas aisladas. En una remodelación completa te recomendamos mudarte, y te lo decimos desde el diagnóstico.
¿Qué pasa si aparecen gastos que no estaban en el presupuesto?
Se te muestran con fotos y cotización antes de ejecutarlos. Nada se hace ni se cobra sin tu aprobación por escrito.
¿Pueden dirigir la obra si el proyecto lo hizo otra persona?
Sí, después de revisar los planos. Si faltan detalles, los completamos antes de empezar y te decimos cuánto cambia el presupuesto.
ESTUDIO ALBA
Platiquemos de tu espacio
En la primera visita vemos el lugar, escuchamos qué necesitas y te decimos por dónde empezaríamos. Sin compromiso.
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