Servicio
Proyecto arquitectónico
Del terreno a los planos de construcción
Diseñamos casas y locales desde cero, o ampliamos lo que ya tienes, con planos listos para tramitar y construir.
Agenda una visita¿Te suena?
«Tengo un terreno y no sé qué se puede construir ahí.»
- No sabes cuántos metros puedes construir en tu terreno.
- La casa que imaginas no cabe en el reglamento.
- Hiciste una ampliación sin permiso y quieres regularizarla.
- Tienes un croquis, pero ningún plano que un constructor pueda leer.
Cómo lo resolvemos
Primero lo que se puede construir
Antes de dibujar, revisamos qué permite el reglamento para tu terreno: uso de suelo, coeficientes de ocupación y de utilización (COS y CUS), alturas y restricciones al frente y a los lados. Con eso sabes cuántos metros puedes construir y qué forma puede tener la casa.
Después viene el anteproyecto: volúmenes, plantas, fachadas y una maqueta o un recorrido en 3D. Ajustamos contigo hasta que la propuesta funciona y cabe en tu presupuesto. Con el anteproyecto aprobado se desarrolla el proyecto ejecutivo, con planos estructurales y de instalaciones coordinados con los ingenieros.
Preparamos los planos para la licencia de construcción ante el municipio y te acompañamos durante la obra con visitas de supervisión. Si ya existe una construcción sin permiso, revisamos si se puede regularizar y qué falta.
Qué revisamos
Lo que hacemos en este servicio
Análisis del terreno
Uso de suelo, restricciones, topografía, orientación y vistas.
Anteproyecto
Plantas, fachadas, volumetría y recorrido en 3D.
Proyecto ejecutivo
Planos arquitectónicos, estructurales y de instalaciones coordinados.
Licencia de construcción
Planos y documentos que pide el municipio para tramitarla.
Supervisión de obra
Visitas para que la obra se construya como se dibujó.
Regularización
Revisión de construcciones sin permiso y ruta para ponerlas en regla.
Qué te entregamos
- Análisis de uso de suelo y restricciones del terreno.
- Anteproyecto con plantas, fachadas y recorrido en 3D.
- Juego completo de planos ejecutivos.
- Expediente listo para tramitar la licencia.
Los derechos municipales, el estudio de mecánica de suelos y los cálculos de ingeniería se cotizan aparte.
Lo que medimos
Se mide al empezar y se vuelve a medir en cada revisión.
- Metros construibles
- Superficie permitida contra la que pide tu programa.
- Cambios entre anteproyecto y obra
- Modificaciones que hubo después de aprobar los planos.
- Tiempo de licencia
- Semanas entre el ingreso del expediente y la autorización.
- Visitas de supervisión
- Revisiones hechas contra las programadas.
Para quién es
- Quienes tienen un terreno y quieren construir
- Propietarios que van a ampliar su casa
- Dueños de locales que necesitan regularizar su construcción
Preguntas frecuentes
Sobre proyecto arquitectónico
¿Qué necesito para empezar?
La escritura o el contrato del terreno, el plano catastral si lo tienes y una lista de lo que quieres. Con eso revisamos el uso de suelo y te decimos qué se puede construir.
¿Cuánto tarda la licencia?
Depende del municipio y de la carga de trabajo de la autoridad. Al ingresar el expediente te damos un rango de semanas.
¿Pueden construir lo que diseñan?
Sí, si lo contratas. También puedes llevar los planos a otro constructor: están hechos para que se puedan cotizar y construir sin depender de nosotros.
ESTUDIO ALBA
Platiquemos de tu espacio
En la primera visita vemos el lugar, escuchamos qué necesitas y te decimos por dónde empezaríamos. Sin compromiso.
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